Sell
任意売却

売却までの流れ

STEP1
ご相談

まずはお気軽にご相談ください。
「裁判所から差押えの通知が届いた」
「売却をしたいがローンの残高が多くて困っている」 「ボーナス返済ができない」etc…
経験豊富な不動産任意売却専門スタッフが、最後の最後まで責任をもってお世話させていただきます。

STEP2
専任媒介契約
業務委託契約

STEP1でお話を伺い、ご納得いただければお客様の物件を販売するため、また債権者と交渉にあたるために専任媒介契約を結んでいただきます。費用は一切かかりません。

STEP3
現地調査

  • ご依頼者様の住宅ローンの状況・債権者の状況をリサーチ・分析します。
  • 任意売却の立案をします。

STEP4
債権者との交渉

  • 債権者との販売価格の交渉を行います。
  • 債権者全社と抵当権の解除、差押の取り下げ交渉を行います。
  • 残債務に関する支払いの交渉を行います。

上記交渉と平行して、必要であればご依頼主様の引越し先を探します。

STEP5
販売活動

販売活動を行い、買主を見つけます。
提携会社とも密な連絡をとり、すばやく販売することを心がけております。

競売とは異なり、一般の広告媒体(折込広告・ホームページ・情報誌等)に売情報として掲載するため、競売の様な「お金に困っている」ということは分かりません。
なお、個人情報を守るため、番地等は表示しません。
基本的に、購入される方以外には売却理由等をお伝えしません。(個人情報保護により)

STEP6
債権者との合意
売買契約

  • 売買代金の決済
  • お客様の引渡し(引越し費用を出してくれる債権者もいらっしゃいます)
  • 仲介手数料の精算(債権者より)

以上が一般的な「任意売却の流れ」ですが、お客様の事情により多種多様なケースがあり、その方法も多種多様です。なお、話し合いを行い、お客様にとって最良の方法で対処してまいります。
また、状況に応じて専門の弁護士などのご紹介も承ります。